Đầu tư bất động sản – Lãi lỗ nằm ở đâu?

Đầu tư bất động sản – Lãi lỗ nằm ở đâu?.

Khi bạn đầu tư, kết quả cuối cùng bài toán là tạo ra tiền, tiền là thước đo của một phi vụ đầu tư hiệu quả. Việc đầu tư bất động sản cũng thế hiệu quả đầu tư bất động sản được gọi là hiệu suất đầu tư.
Hiệu suất đầu tư bất động sản bao gồm lãi vốn và dòng tiền:
Lãi vốn chính là bất động sản đó tăng giá so với lúc ban đầu bạn mua
Dòng tiền chính là hiệu suất khai thác khi cho thuê.
Những con số có liên quan đến một thương vụ đầu tư hiệu quả là:
Lãi suất ngân hàng và lạm phát
Ví dụ:
Lãi suất ngân hàng là 6%/ năm
Lạm phát là 3%
Vd bạn mua một căn hộ chung cư với giá 10 tỉ cho thuê được 50 triệu/tháng
Một năm chúng ta sẽ trừ đi 2 tháng ( trống phòng hoặc là thời gian phát sinh khác)
Vậy hiệu suất dòng tiền của bđs này mang lại là
50*10/10000 *100/100 = 5%
Hiệu suất này thấp hơn cả lãi suất ngân hàng
Vậy theo bạn chúng ta có nên đầu tư phi vụ này không?
Thay vào đó chúng ta gửi vào ngân hàng và ăn lãi suất có phải tốt hơn không?
Bạn gần như không phải làm gì thay vì đau đầu phải tìm người cho thuê, quản lí vv …
Những con số nêu trên phụ thuộc rất nhiều vào thị trường. Vì còn liên quan đến cả lãi vốn
Vd nếu bạn mua bđs ở trong ngõ hẻm , thường thì tỉ lệ tăng giá vốn sẽ rất chậm ( nhất là đối với những khu đã đông dân)
Rồi trường hợp bạn mua bđs bị hớ với giá vốn quá cao ( vd như bạn mua khi đang ở đỉnh điểm của việc đầu cơ thổi giá chẳng hạn, qua cơn sốt bđs nó còn giảm chứ chưa nói đến là tăng, mà có tăng thì lại phải mất nhiều thời gian , khi đó bạn bị mất đi chi phí cơ hội. .
Đó là lí do bạn phải nghiên cứu và tìm hiểu thị trg thật kĩ để đưa ra bài toán và những con số chính xác nhất
Ngoài ra các bạn cũng phải tính toán đến những chi phí phát sinh khác ( mà đa phần những chi phí này các bạn không để ý đến )
Khi đã đầu tư chúng ta phải tính đến tận cùng các khoản chi phí.
Khi tính sai thậm chí còn lỗ chứ chưa nói đến lợi nhuận.
Các chi phí phát sinh khác như:
Thuế, lệ phí , hay công chứng …
Chi phí môi giới
Sửa chữa lắp đặt nội thất ngoại thất
Tiền lãi ngân hàng
Tiền lãi gửi ngân hàng (nếu bạn ko mua bđs đó mà đem tiền đi gửi)
Khi bạn tính chi tiết như vậy bạn thì bài toán ước tính hiệu suất của bạn mới chính xác

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Đầu tư bất động sản – Lãi lỗ nằm ở đâu?:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #đầutưbđs #lãivàlỗ

Nguồn:batdongsandian.net