Giới Thiệu

Chu kì bất động sản – Biết được diễn biến để đầu tư thành công. [#3]



Chu kì bất động sản – Biết được diễn biến để đầu tư thành công
Thị trường bất động sản luôn phát triển theo một chu kỳ. Mọi diễn biến trong mỗi chu kỳ của bđs đều ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế nước ta. Vd như hệ thống tài chính, ngân hàng, xây dựng ,vật liệu ,vv ..
Đối với các nhà đầu tư bất động sản, hay thậm chí cả những người có ý định mua nhà để ở hoặc để dành cho con cái sau này. Việc nắm bắt được thông tin về sự vận động trong mỗi giai đoạn của chu kỳ là rất quan trọng.
Nó quyết định đến việc bạn lựa chọn mua bđs có đúng thời điểm hay không, giá có hợp lí nhất không. Điều này là yếu tố quan trọng quyết định đến khả năng thành bại của một thương vụ mua bán hay đầu tư.
Chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu và phần tích về vòng tuần hoàn của chu kì này.
Giai đoạn Phục hồi:
Gđ này Nđt bắt đầu cảm thấy tin tưởng hơn về thị trường, giá lúc này tăng nhẹ trở lại. Ngân hàng bắt đầu giảm lãi xuất và cho vay mua bất động sản.
Lúc này, các ngành liên quan như xây dựng, tín dụng ngân hàng cũng bắt đầu rục rịch sôi động trở lại. Các phương tiện truyền thông bắt đầu có những tin tức về sự biến đổi của thị trường.
Các dự án thời gian bất động cũng bắt đầu được triển khai trở lại, giá bắt đầu tăng nhẹ.
Đóng băng đã đi qua, giai đoạn khó khăn nhất đã đi qua. Đây là thời điểm an toàn và rất thích hợp cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản.
Giai đoạn tăng trưởng:
Giá bắt đầu tăng mạnh,lúc này nhu cầu mua bất động sản rất phổ biến, các bđs được giao dịch với khối lượng cao, các sàn giao dịch, các vp công chứng mọc lên hàng loạt và lúc nào cũng đông kín.
Nhà nhà làm cò đất người người làm cò đất, và phần lớn ndt có thể chấp nhận mua với giá cao hơn giá chào bán. Ở giai đoạn này, các công trình được đầu tư xây dựng liên tục, vật liệu bán chạy, khiến giá vật liệu xây dựng tăng cao.
Bên cạnh đó, các ngân hàng đua nhau tung ra nhiều chính sách hỗ trợ vay vốn mua bất động sản. Giao dịch mua bán nhà đất diễn ra rất nhanh chóng và sôi động. Đây là thời điểm phù hợp cho các nhà đầu tư chào bán bất động sản của mình đã mua từ giai đoạn trước.
Giai đoạn bong bóng:
Thời điểm này các công trình xây dựng bị quá tải và giá quá cao, tỉ lệ đầu cơ lúc này cực cao.
Những bãi đất đồng không mông quạnh cũng được thổi giá và mọi người tranh nhau mua trong cuồng dại với hi vọng mua hôm nay mai lãi rồi bán..
Lúc này do tỉ lệ đầu cơ quá cao khiến giá bđs tăng cao, lạm phát vì thế cũng tăng. Nhà nước bắt đầu rút tiền về bằng cách tăng lãi xuất, các ngân hàng hạn chế hỗ trợ vay mua bất động sản.
Thị trường lúc này bắt đầu nhen nhóm sự suy giảm. Các nhà đầu tư mua thời điểm này nghĩa là họ đã mua ở giá cao nhất của chu kì.
Giai đoạn suy thoái:
Thị trường bất động sản hạ nhiệt, cò đất và nhiều nhà đầu tư rút khỏi thị trường, nhà đất trở nên khó bán, giao dịch đình trệ.
Ngân hàng hạn chế cho nhà đầu tư và các cá nhân vay mua bđs. Tín dụng được siết chặt hơn bằng cách tăng lãi xuất.
Giá lúc này thị trường bắt đầu giảm mạnh, hàng loạt nhà đầu cơ gđ trước hoảng sợ tranh nhau bán tháo ,thậm chí có những nơi giá lao dốc không phanh, tài sản bị tịch thu để thế nợ tràn ngập thị trường, người mua không dám mua bất động sản, gây ra sự tồn đọng.
Giai đoạn đóng băng:
Giá giảm chạm đáy,thanh khoản thấp đỉnh điểm, thậm chí không có thanh khoản. thời điểm này nhiều nđt thông minh sẽ bắt đầu đi tìm kiếm, gom nhặt những viên kim cuơng đang ngủ say.
Đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư tìm kiếm những bất động sản tốt, đợi đến khi thị trường được hâm nóng trở lại thì đó là cơ hội để họ làm giàu.
Mỗi giai đoạn trong chu kỳ này kéo dài bao lâu còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố tác động, trong đó bao gồm:
– Tình hình phát triển của nền kinh tế vĩ mô
– Mức độ hỗ trợ vay vốn mua bất động sản của ngân hàng
– Các dự án hạ tầng trong khu vực
– Biến động tăng / giảm giá bất động sản
– Các loại bất động sản phù hợp nhu cầu người mua
Không phải bất cứ thị trường nào cũng đều nằm chung trong một vòng quay, vì mỗi địa phương có một ưu thế khác nhau, nên cách vận hành thị trường bất động sản cũng khác nhau.
Một khu vực cụ thể nào đó có thể đang trên đà tăng trưởng trở lại nhờ vào một khu thương mại mới đang xây dựng, trong khi những khu vực khác không được hưởng lợi.
Ngoài ra, yếu tố tự nhiên cũng là một tác động không nhỏ, một thảm họa thiên nhiên xảy ra có thể tạo nên một sự sụt giảm nhanh chóng và rất lâu để phục hồi trở lại.
——————————————————–
Xem toàn kênh:
Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại – đầu tư bất động sản:
Đầu tư đất nền dự án cần kiểm tra những giấy tờ pháp lí gì?:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:

Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:
#tacdattacvang #dautubatdongsan

Nguồn:batdongsandian.net


https://batdongsandian.net/gioi-thieu/

Chương Trình Hỏi Đáp Số 252 Kênh Công Nghệ TLD

Previous article

Đón GIÁNG SINH Sớm ở SÀI GÒN không khí Merry Chrismast 2018 | ZaiTri

Next article

29 Comments

  1. ĐĂNG KÍ NHẬN BỘ TÀI LIỆU: HƯỚNG DẪN TỪ A-Z ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN.

    Liên hệ ZALO: 0395888619 gặp Hoa.

  2. Làm sao nhận biết được thị trường đang ở giai đoạn nào?

  3. A cho em hỏi mình dựa vào những điểm rỳ để biết bds đang ở giai đoạn nào của chu kỳ ạh

  4. Cám ơn anh! Anh cho em xin tài liệu học với ạ! Mail của em: trinhcuong83@gmail.com ; tuyệt quá anh ạ

  5. ngắn gọn , phân tích sâu .nhanh , mong anh ra nhiều video ntn để giúp mọi người . thank a nhiu .

  6. Video hay, ngắn, dễ hiểu. Theo mình bạn nên làm thêm chi tiếc các giai đoạn, dấu hiệu nào dễ nhận biết, thường gặp, lúc nào mua, bán phù hợp nhất.

  7. Cảm ơn Tấc Đất Tấc Vàng!

  8. Tuyệt vời!

  9. Vậy thời điểm dịch covid 19 này là giai đoạn suy thoái.Mình đánh giá kênh của bạn rất hữu ích

  10. Thanks.

  11. Hay quá ! Cảm ơn em rất nhiều!

  12. Video anh làm ko quá dài, ko quá ngắn, nội dung truyền tải hay, rất hợp lý anh ạ, cảm ơn anh!

  13. rất hữu ích. cám ơn tấc đất tấc vàng.

  14. Đang bong bóng đó bà con🤔🤔🤔

  15. Chu kỳ bđs hiện nay có thể chia rõ hơn là chu kỳ bđs theo dòng sp và chu kỳ bđs theo vùng có được k a?

  16. 1. Phục Hồi
    2. Phát triển
    3. Bong Bóng
    4. Suy thoái
    5. Đóng băng

  17. bạn cho mình xin hd mua bán bất động sản.

  18. Phân tích ngắn gọn, sâu sắc và chuyên nghiệp. Có sự chuẩn bị kỹ lưỡng.
    Rất hữu ích.
    Cảm ơn anh rất nhiều!

  19. F.Recover grow B.depress

  20. bạn co tầm thế này thi sớm muộn gì kênh này cung đông ng xem thôi ah…video rất hay

  21. anh ơi anh có thể làm video khi nào nên đầu tư trung hạn dài hạn không ạ

  22. Cảm ơn anh chia sẻ rất hay.!!

  23. rất thích chia sẻ của anh

  24. Tuyệt vời ad ạ.:)

  25. Cám ơn anh vì khoá học miễn phí từ anh. Nhờ anh mà e biết được rất nhiều kiến thức về bất động sản. Em đã từng đi học những khoá học về bđs nhưng thật sự không chất lượng như những video của anh. Rất cám ơn anh.

  26. 👏👏👏

  27. 👍

  28. Anh chia sẻ rất hay

  29. Cảm ơn anh. Bài học rất hay a

Leave a reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *